Оценочная компания «Отечество»

Оценка незавершенного строительства. Оценка стоимости объектов, не завершенных строительством

Нередко строительство объекта на каком-то этапе прерывается. Причинами этого могут быть различные факторы: отсутствие инвестиций, изменение рыночной ситуации и другие. Первоначально заложенная функциональность объекта, незавершенного строительством, играет важную роль — объект может быть перепрофилирован или использован только по прямому назначению в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка под объектом. При оценке незавершенного строительства используются в основном затратный и доходный подход. Сравнительный подход при оценке стоимости объектов, незавершенных строительством, практически не используется, в силу отсутствия продаж аналогичных объектов. Важным фактором влияющим на стоимость незавершенного строительства является возможность реализации «готового» объекта по цене превышающей затраты на завершение строительства.

Для чего используется оценка незавершенного строительства?

  • Кредитования под залог объекта оценки
  • Внесения объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятия
  • Страхования
  • Выкупа объектов недвижимости находящихся в муниципальной и государственной собственности
  • Принятие объекта незавершенного строительством на баланс организации
  • Покупка или продажа объекта незавершенного строительством
  • Принятия решений, связанных с управлением объектом незавершенного строительством, а также земельным участком, находящимся под этим объектом

Документы, необходимые для оценки объектов, незавершенных строительством:

  • Сведения об общей стоимости проекта строительства, объектный, сводный сметный расчет
  • Техническое описание и назначение готового объекта строительства
  • Сведения о стоимости выполненных строительно-монтажных работ в фактических и базовых ценах.
  • Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства
  • Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.
  • Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное).
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта (если собственник объекта — юридическое лицо).
  • Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию объекта.


Смотрите также:

Услуги по оценке стоимости объектов, не завершенных строительством, предоставляются оценочной компанией ЗАО «Отечество» на основании лицензии на осуществление оценочной деятельности № 000009. Профессиональная ответственность оценочной компании ЗАО «Отечество» застрахована в ЗАО «Страховая Акционерная Компания «Информстрах».

 
 
Rambler's Top100

Rambler's Top100