Оценочная компания «Отечество»

Оценка зданий и сооружений


Оценка зданий

Оценка зданий включает в себя полный комплекс мероприятий по сбору информации, как о самом объекте недвижимости, так и о рынке в целом. При выполнении оценки особое внимание уделяется анализу цен предложений аналогичного типа зданий, расположению объекта недвижимости, наличию инфраструктуры, сложившейся вокруг оцениваемого объекта, транспортным подъездам и путям, а также состоянию объекта и его износу. На стоимость объекта недвижимости также влияет наличие обременений, связанных с этим объектом. Для определения стоимости зданий используются различные методики оценки, включающие определение стоимости объекта по сделкам купли-продажи аналогичных объектов, затрат на строительства нового подобного объекта недвижимости, а также дохода, который может приносить этот объект недвижимости.


Оценка сооружений

Объектами оценки при оценке сооружений являются следующие объекты: дороги, мосты, тоннели, подъездные пути, трубопроводы, железнодорожные пути, хранилища, линии электропередач и другие. При проведении оценки сооружений в большинстве случаев используется затратный подход, позволяющий оценить полную стоимость воспроизводства или замещения оцениваемого объекта, и таким образом оценить данное сооружение. Использование сравнительного или доходного подхода при оценке сооружений практически не возможно в силу отсутствия продаж аналогичных объектов, а также в неспособности отдельного сооружения приносить доход. Такие объекты недвижимости способны приносить доход, только в составе имущественного комплекса, а не в качестве отдельного сооружения.


Для чего необходима оценка зданий и сооружений?

  • кредитования под залог объекта оценки
  • внесения объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятия
  • страхования
  • раздела имущества
  • принятия решений, связанных с управлением недвижимым имуществом
  • выкупа объектов недвижимости находящихся в муниципальной и государственной собственности
  • сдача в аренду

Документы, необходимые для оценки зданий и сооружений:

  • Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)
  • Документы БТИ на объект
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  • Сведения о наличие обременений у объекта
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта (если собственником объекта является юридическое лицо)
  • Информация о сооружениях, которые входят в состав объекта


Смотрите также:

Услуги по оценке стоимости зданий и сооружений, предоставляются оценочной компанией ЗАО «Отечество» на основании лицензии на осуществление оценочной деятельности № 000009. Профессиональная ответственность оценочной компании ЗАО «Отечество» застрахована в ЗАО «Страховая Акционерная Компания «Информстрах».

 
 
Rambler's Top100

Rambler's Top100